2026年問題｜空き家・相続不動産は「持つリスク」が高まる理由
― 先送りが損につながる時代へ ―
「相続した実家を、どうするか決められないまま年数が経っている」 「空き家だけど、今すぐ困っていないから放置している」
こうしたご相談は、ここ数年で急増しています。 そして2026年に向けて、空き家・相続不動産を“持ち続けるリスク”は確実に高まっています。
この記事では、不安を煽るのではなく、 なぜ今『早めの判断』が重要なのかを、 現場で数多くの相続・空き家問題に向き合ってきた プロの不動産営業の視点で、わかりやすく解説します。
そもそも「2026年問題」とは何か
「2026年問題」とは、明確な一つの制度を指す言葉ではありません。 しかし不動産の現場では、 2026年前後を境に、空き家・相続不動産の扱いがより厳しくなる と見られています。
- 相続不動産の急増（高齢化の進行）
- 管理されていない空き家への行政対応の強化
- 不動産市場の二極化（売れる物件・売れない物件）
これらが重なり、 「持っているだけで負担が増える不動産」 が増えているのが実情です。
理由① 相続不動産が一気に増えるタイミング
団塊世代を中心とした高齢化により、 今後も相続の発生件数は増え続けます。
相続で取得する不動産の多くは、 地方・郊外・築古の住宅です。 需要が限られる物件ほど、 「とりあえず保有」が将来の負担になりやすくなります。
理由② 空き家に対する「管理責任」が重くなっている
空き家は、誰も住んでいなくても 所有している限り責任が発生します。
- 建物の老朽化・倒壊リスク
- 雑草・害虫・近隣トラブル
- 行政からの指導・勧告
特に近年は、 「放置されている空き家」に対する 行政の目が非常に厳しくなっています。
適切に管理できない空き家は、資産ではなく“負債”として扱われる 時代に入っていると言えるでしょう。
理由③ 固定資産税・維持費は待ってくれない
「使っていないからお金はかからない」 そう思われがちですが、実際は逆です。
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険・修繕費
- 草刈り・清掃などの管理費
毎年確実に出ていく支出があり、 収入を生まない不動産ほど家計を圧迫します。
理由④ 「売りたい時に売れない」リスクが高まる
空き家や相続不動産は、 「いつか売ればいい」と考えられがちです。
しかし現実には、 時間が経つほど売却条件は不利になる ケースが多くあります。
- 建物の老朽化で解体前提になる
- 周辺相場の下落
- 買主が見つかりにくくなる
「もっと早く動いていれば…」 これは、売却後に本当によく聞く言葉です。
相続不動産を「持ち続ける」か「手放す」かの判断軸
すべての不動産を急いで売る必要はありません。 重要なのは、感情ではなく現実的な判断です。
チェックポイント
- 今後、自分や家族が使う予定はあるか
- 適切に管理し続けられるか
- 将来的に売却・活用の見込みはあるか
これらに「NO」が多い場合、 早めに選択肢を整理することが 将来の負担軽減につながります。
プロの不動産営業として伝えたいこと
空き家・相続不動産の問題で一番多い後悔は、 「何もしないまま時間が過ぎたこと」です。
売る・貸す・残す、 どの選択が正しいかは人それぞれですが、 判断を先送りすることだけはリスクになります。
2026年を一つの節目として、 「今の状況を正しく知る」ことから始めてみてください。
まとめ｜2026年問題は「早く知った人」が有利
- 空き家・相続不動産は今後さらに増える
- 管理・税金・売却面のリスクは年々高まる
- 放置よりも、早めの整理が結果的に有利
「うちはどうすればいい？」 「売るべきか、まだ持つべきか」 そう感じたら、決断の前に一度ご相談ください。
