実家売却で後悔しないためのポイント
感情・相続・価格の3つを整理して考える
「親が亡くなったあと」「施設に入居したあと」「空き家になって数年」—— 実家をどうするかは、多くの人が一度は直面する大きなテーマです。
思い出が詰まった実家だからこそ、感情が優先されがちですが、判断を先延ばしにすると、 管理コスト・固定資産税・老朽化による資産価値の下落が進み、後悔につながるケースが増えています。
この記事では、後悔しない実家売却の3つの視点
「感情」「相続」「価格」に沿って分かりやすく解説します。
「感情」「相続」「価格」に沿って分かりやすく解説します。
① 感情面｜家族全員が納得できる形で進める
兄弟・親族で意見が割れる最大の原因は、「感情の整理ができていない状態で売却の話が進むこと」です。
| よくある感情的な対立 | 背景 | 解決策 |
|---|---|---|
| 「思い出があるから売りたくない」 | 心の整理が追いついていない | 記録・形見分け・写真のデジタル保存 |
| 「遠方で管理できないから早く売りたい」 | 負担の偏り | 管理費用の分担ルールを決める |
| 「自分の取り分が少ないのは納得できない」 | 不公平感 | 第三者（専門家）を交えて話し合う |
感情を無視したまま進めると、売却後に「やっぱり後悔している」と感情のしこりが残ることも。 まずは、思い・不安・希望を全員が言語化する場を作ることが大切です。
✔ 感情トラブルを避けるコツ
・家族会議は早めに（親が健在なうちが理想）
・「意見を押し付けない」ルールを設定
・専門家が同席すると感情的対立が緩和されやすい
・家族会議は早めに（親が健在なうちが理想）
・「意見を押し付けない」ルールを設定
・専門家が同席すると感情的対立が緩和されやすい
② 相続面｜法的手続きと税金の理解が重要
実家売却で特に揉めやすいのが、名義・相続・税金に関する部分です。 これらを整理していないと、売却手続きに進めずストップしてしまうケースが多くあります。
| 確認項目 | ポイント |
|---|---|
| 登記名義の確認 | 名義が亡くなった親のままなら相続登記が必要 |
| 共有名義かどうか | 共有者全員の同意がないと売れない |
| 相続税・固定資産税 | 売却時期によって税負担が変動 |
| 特例の適用 | 3,000万円控除／相続空き家3,000万円特例など |
トラブルを回避するには、司法書士・税理士・不動産会社の連携が効果的です。 最初からプロを交えることで、兄弟間の不信感や不公平感を減らせます。
③ 価格面｜「思い入れ」ではなく「市場」で判断する
実家の価値を判断する際、感情で高く見積もってしまうと売れ残ったり、相続人同士で揉める原因になります。
| 判断材料 | 内容 |
|---|---|
| 周辺相場の比較 | 過去の成約事例・公示地価・査定額を確認 |
| 築年数・劣化状況 | 老朽化が進むほど価格は下がる傾向 |
| 売り方の選択肢 | 仲介／買取／貸す／更地にして売るなど |
複数査定を取り、「高く売れるパターン」「早く売れるパターン」を比較するのが理想です。
④ 実家売却の進め方｜失敗しない5ステップ
- 名義・相続の状況を確認（登記・共有者・特例）
- 家族会議で希望・役割・ルールを明確にする
- 不動産会社へ査定依頼（1社ではなく複数）
- 売却方針を決定（売却／買取／活用）
- 媒介契約 → 販売活動 → 契約 → 引き渡し
⑤ まとめ｜後悔しないための3つの心得
- 感情の整理と合意形成を最優先にする
- 相続・名義・税金は早期確認でトラブル回避
- 「想い」ではなく「市場価値」で判断する
実家の売却は、単なる不動産処分ではなく、家族の思い出を次の形へ引き継ぐプロセスです。 焦らず、専門家の力を活用しながら進めることで、家族全員が納得できる結論につながります。
▼不動産売却のご相談はこちら▼
―――――――――――――――――
―――――――――――――――――
▼その他の「無料相談」はこちら▼
不動産の売却・購入でお困りの方は
フォレストスタイルへご相談ください！
