高齢化社会の進展とともに、「終活」「資産整理」という言葉が身近になりました。その中でも特に注意が必要なのが不動産の整理です。
築年数が経過し、使われなくなった実家や空き家をそのまま放置しておくと、固定資産税・管理コスト・倒壊リスクなどが重なり、“負動産”となってしまう可能性があります。
本記事では、資産価値を守るための判断基準と、家族での話し合いの進め方を具体的に解説します。

◆ 「負動産」になってしまう典型的なパターン

• 長期間空き家状態で、劣化や防犯上の問題が発生している
• 遠方にあるため維持・管理ができず、近隣から苦情が入る
• 固定資産税や保険料など維持費だけがかかっている
• 相続人が複数おり、所有権が複雑で売却が進まない
• リフォームコストが高く、活用方法が定まらない

ポイント： 相続発生後に放置すると、管理義務違反や特定空家認定を受ける可能性もあります。早めの対応が何よりの予防策です。

◆ 不動産を「資産」として残すための3つの方向性

「売却」「活用」「保有」のいずれかを選ぶ前に、それぞれの利点・注意点を理解しておきましょう。

• 1. 売却： 市場が活発なうちに売ることで現金化。
  特に都島区・旭区・城東区・守口市エリアでは、築古物件でも需要があるため早期相談が有効です。
• 2. 活用： 空き家をリフォーム・リノベーションし、賃貸住宅や店舗として再生。地域活性にもつながります。
• 3. 保有： 将来の住み替え・相続を見据え、メンテナンス計画と税金対策を並行して行う。

◆ 家族で話し合うべき5つのステップ

1. 現状の把握： 固定資産税評価額・建物の老朽度・市場価格を確認。
2. 誰が所有・管理するかを明確化： 名義を整理し、相続後のトラブルを防止。
3. 将来の利用目的を共有： 「住み続ける」「貸す」「売る」など方向性を話し合う。
4. 専門家への相談： 不動産会社・税理士・司法書士の意見を聞く。
5. 実行プランの作成： 売却時期・リフォーム予算・税金対応などを具体化。

◆ 『負動産』リスクを自己診断できるチェックリスト

次の項目に3つ以上当てはまる場合は、すぐに見直しが必要です。

• 築30年以上で大規模修繕をしていない
• 空き家期間が1年以上続いている
• 固定資産税が毎年負担に感じる
• 相続人が複数で意見が合わない
• 地域の地価が下落している
• 登記名義が古く、現状と一致していない
• 不動産会社に一度も査定を依頼していない

放置してしまうと売却時に余計な費用やトラブルが発生するため、1つでも当てはまる場合は早めに専門家へ相談を。

◆ 専門家と連携して“負動産ゼロ”を実現

フォレストスタイルでは、売却・賃貸・相続整理の3方向から最適な解決策をご提案しています。
各エリア（都島区・旭区・城東区・守口市）に精通した担当者が、市場動向やリフォーム費用の相場まで丁寧にご説明します。
不動産を「残す」「手放す」「活かす」——どの選択が最適かを一緒に考えていきましょう。