令和７年１０月版
“大相続時代”に備える実家の整理と不動産活用
日本では今後10年で、親世代から子世代へと大量の資産が動くといわれています。特に“実家”は、思い出が詰まっている反面、相続時には管理・税金・活用の面で大きな課題となることも。この記事では、相続前にできる整理や、不動産としての有効な活用方法についてわかりやすく解説します。
目次
1. “大相続時代”とは？
高齢化が進む現在、全国で年間約1兆円規模の相続が発生しており、その多くが不動産資産です。特に都島区・旭区・城東区・守口市といった住宅地では、親世代が築いた戸建やマンションが子世代へ引き継がれるケースが増えています。
2. 実家を放置すると起こる3つのリスク
- 固定資産税の負担： 空き家のまま放置すると「特例」が外れ税負担が増加します。
- 老朽化・倒壊リスク： 管理が行き届かないと修繕費が高額化する恐れも。
- 相続トラブル： 共有名義のままでは売却も活用も難しく、親族間の対立を招く場合も。
3. 相続前にできる“実家整理”のステップ
実家を将来的にどう扱うかを考える際は、以下の順序が有効です。
- ① 不動産の現状把握（築年数・資産価値・劣化状況など）
- ② 相続人間での意向共有（住み続けるか、売却か、賃貸か）
- ③ 専門家に査定・相談（不動産会社・税理士・司法書士）
- ④ 不要な家財を整理・処分（生前整理もおすすめ）
4. 不動産としての活用方法
実家の立地や築年数に応じて、活用の選択肢はさまざまです。
- リフォームして賃貸に： 築20年以上の戸建でも、リフォーム次第で安定収入源に。
- 建て替え・分筆して売却： 土地の広さを活かして一部を売却する方法も。
- 二世帯住宅へのリノベーション： 親世代との同居を機に再設計することで相続後も有効活用できます。
5. 売却・賃貸・リフォームの判断ポイント
実家の資産価値を最大限に引き出すには、「相続税・固定資産税・維持費」の3点を基準に判断することが大切です。
- 収益性を重視 → 賃貸活用
- 早期の資金化を重視 → 売却
- 思い出や立地を重視 → リフォーム・リノベーション
特に、都島区や守口市など交通アクセスの良いエリアでは、築年数が古くても需要が高い傾向にあります。
6. 専門家に相談するメリット
相続・活用の判断には法律・税金・不動産の知識が欠かせません。Forest Styleでは、「相続前の整理」からお住み替えまでサポートします。地域密着の視点で最適な提案を行っています。
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