マンションを所有すると毎月支払うことになる「管理費」と「修繕積立金」。 しかし「具体的に何に使われているの？」と疑問に思う方も多いでしょう。 今回は、そのリアルな使われ方を５つに分けて解説します。

① 管理人・清掃員などの人件費

毎日のマンション管理を支える人件費が、管理費の大部分を占めます。 例：管理人の常駐・巡回、共用部分の清掃、簡単な設備点検など。 人件費は削減しにくく、管理費が高めになる理由の一つです。

② 共用部分の光熱費・維持費

  • エントランスや廊下の照明
  • エレベーターの電気代・点検費用
  • 給水ポンプ・防犯カメラの電気代

「共用部分の快適さや安全性」を維持するために使われています。

③ 修繕積立金による大規模修繕

修繕積立金は、長期的に積み立てて「大規模修繕」に充てられます。 例：外壁塗装、屋上防水工事、配管の交換、エレベーター更新など。 これを怠ると資産価値が大きく下がるため、計画的な積立が不可欠です。

④ 突発的な修繕・緊急対応

水漏れや停電、設備故障など突発的なトラブル時にも修繕費が使われます。 緊急対応用に積立金や管理費の一部が充当されることもあり、日常の安心を支える重要な役割です。

⑤ 管理組合の運営費

  • 総会や理事会の資料作成・通信費
  • 管理会社への委託費
  • 保険料（火災・地震保険など）

住民の合意形成や安全管理のために、地味ながら必要な支出です。

ワンポイントアドバイス

管理費や修繕積立金の「使われ方の内訳」は、総会の資料や長期修繕計画で確認できます。 将来の値上げリスクを知るためにも、購入前にチェックしておくと安心です。

まとめ

マンション管理費・修繕積立金のリアルな使われ方は大きく５つに分かれます：

  • 管理人や清掃員の人件費
  • 共用部分の光熱費・維持費
  • 大規模修繕のための積立
  • 突発的な修繕・緊急対応
  • 管理組合の運営費

日々の快適さから将来の資産価値維持まで、欠かせない支出です。 負担を理解しつつ「適正な金額かどうか」を判断できるよう、知識を持っておきましょう。