令和７年１０月版
災害リスクと不動産選び：地震・洪水・浸水想定をどうチェックするか
不動産を購入する際、立地や価格だけでなく「災害リスク」をしっかり確認することが大切です。近年は地震・洪水・浸水被害が増えており、自治体が公開しているハザードマップや各種データをチェックすることが安心につながります。本記事では、不動産選びの際に押さえておくべき災害リスクの確認方法を解説します。
1. 地震リスクをどう確認するか
日本は地震大国であり、耐震性のチェックは必須です。
- 建築年数の確認：1981年以降は新耐震基準に対応
- 地盤の強さ：液状化の危険性がある地域も
- 耐震診断・補強：中古物件は特に確認が必要
2. 洪水・浸水リスクの確認
台風や豪雨による水害リスクは年々高まっています。特に川や低地に近いエリアでは要注意です。
- ハザードマップ：自治体の公開データを必ず確認
- 想定浸水深：床下浸水か、2階まで浸水するかを見極め
- 避難経路の有無：高台や避難場所までの距離
3. 土砂災害リスク
山の近くや傾斜地では、土砂災害のリスクも無視できません。
- 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）かどうかを確認
- 急傾斜地・造成地かどうか
- 過去の災害履歴の有無
4. リスクを踏まえた不動産選びのポイント
災害リスクがゼロの土地は存在しません。大切なのは「どの程度リスクを許容できるか」を見極め、適切な備えをすることです。
- リスクを理解した上で購入判断をする
- 保険（地震保険・水害補償）を検討
- ハザードマップ＋現地確認を両立
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