1. 空き家を放置すると発生する主なリスク

空き家を放置することで起こる代表的なリスクは次のとおりです。

• 倒壊リスク：老朽化により地震・台風などで倒壊の恐れ
• 治安悪化：放火・不法侵入・ごみ不法投棄の温床になる
• 景観悪化：雑草や害虫が発生し近隣住民とのトラブルに
• 税金問題：「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に跳ね上がるケースも

2. 固定資産税の「特定空き家」指定とは？

2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、放置された危険な空き家は「特定空き家」に指定されます。指定を受けると次のようなデメリットが発生します。

• 固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が外れる → 税額が大幅増
• 行政からの指導・勧告に従わない場合は強制撤去の可能性
• 撤去費用は所有者に請求される

空き家を持っているだけでなく「適切に管理」していないと税負担が重くなる点が要注意です。

3. 実際に起こったトラブル事例

事例A：倒壊事故

築50年以上の木造住宅を放置。強風で屋根瓦が落下し、通行人が怪我をしたケース。所有者は損害賠償を請求されました。

事例B：放火・不法侵入

管理されていない空き家に若者が侵入し放火。近隣住宅にも延焼し、多額の損害が発生。防犯上も重大なリスクです。

事例C：税負担の急増

老朽化により「特定空き家」に指定。固定資産税が年間数十万円アップし、結局解体することに。もっと早く売却・活用していれば損失は少なかったはずです。

4. 空き家管理・対策方法

定期的な管理

• 通気・通水を行い建物劣化を防ぐ
• 庭木の剪定や雑草の除去で景観維持
• 外観を整えることで不法侵入防止

リフォーム・利活用

賃貸住宅やシェアハウス、店舗として再活用する方法もあります。リフォーム費用と収益性をシミュレーションしましょう。

売却・解体

管理コストや税負担を考えると、早めに売却することが合理的な場合も。解体して更地で売るか、古家付きで売るかの比較が必要です。

5. 自治体の補助金制度

空き家解体やリフォームに対して補助金を出す自治体があります。例：

• 解体費用の一部補助（上限50〜100万円程度）
• リフォーム・耐震改修への助成
• 空き家バンク登録で仲介手数料減免

補助金は予算枠があり早期に締切になることも。自治体HPで必ず確認しましょう。

6. フォレストスタイルができるサポート

当社では空き家所有者の悩みに合わせ、次のサポートを行っています。

• 空き家の現地調査・無料査定
• 解体業者や管理業者の紹介
• 空き家バンクや自治体制度の活用アドバイス
• 売却・活用プランの比較提案

7. チェックリスト：空き家を放置していないか？

• 庭や外壁が荒れていないか
• 郵便物やチラシが溜まっていないか
• 窓ガラスや屋根に破損がないか
• 固定資産税が上がっていないか

空き家は「放置＝資産価値の低下」。損をしないためには早めの行動が肝心です。

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