YouTube配信
＊不動産の森ちゃんねる＊
当チャンネルでは
「不動産売買における注意点」
などを解説します。
動画をご覧いただき【不動産会社選び】
にご活用いただければ幸いです。
【不動産住み替え完全ガイド】60代からでも住み替えはできる？住宅ローン・現金購入・スケジュール管理のポイント
「両親が住み替えを考えているけど、60代でもできるの？」というご相談をよくいただきます。実は、60代でも不動産の住み替えは十分に可能です。ただし、住宅ローンの条件や資金計画、そして何より大切なのがスケジュール管理です。
✅ 本記事でわかること
- 60代からの住み替えは可能か？
- 住宅ローン利用の条件と制約
- 現金での購入方法とメリット
- 失敗しないためのスケジュール管理
60代からでも住み替えはできるの？
結論から言うと住み替えは可能です。ただし「住宅ローンを利用するか」「現金で購入するか」で進め方が変わります。
住宅ローンを利用する場合
金融機関の多くは、申込年齢が70歳未満であれば住宅ローンを組めるとしています。ただし注意点があります。
- 完済年齢の制限：多くの銀行は「80歳までに完済」を条件としています。
- 借入期間が短くなる：60歳であれば20年しか組めません。
- 毎月返済額が高くなる：借入期間が短い分、返済負担は増加。
「35年ローン」や「40年ローン」という話も耳にしますが、これは若い世代向け。60代の場合は現実的には20年以内のローンになります。
現金で住み替える場合
もう一つの方法が、持ち家を売却して得た資金＋自己資金で新居を購入するケースです。
例えば、40歳で住宅ローンを組み、60歳になった時点ではすでに20年分返済が進んでいます。このため、売却時にはローン残債より売却価格が上回り、手元に資金が残るケースが多いのです。
この資金を元手に新居を購入するのが、60代の住み替えでは一般的です。
住み替えで一番大切なのは「スケジュール管理」
住み替えは「今の家を売る」と「新しい家を買う」を同時に進めるため、スケジュール管理が非常に重要です。
- 売却してから新居購入 → 一時的に仮住まいが必要
- 購入してから売却 → 資金繰りの調整が必要
これらを個人で計画するのは難しいため、信頼できる不動産会社に相談することを強くおすすめします。
不動産会社選びのポイント
- メリット・デメリットを正直に説明してくれるか
- 資金計画とスケジュールを丁寧に組んでくれるか
- 複数社に相談し、比較検討してから媒介契約する
こうした姿勢の会社であれば、安心して住み替えを進めることができます。
