令和７年７月版
【不動産取引の基礎知識】地積測量図とは？
公図や地形図との違い・取得方法までわかりやすく解説
土地の売買や相続、分筆などの手続きで「地積測量図（ちせきそくりょうず）」という言葉を耳にしたことはありませんか？
でも、「公図や地形図と何が違うの？」「どうやって入手するの？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、地積測量図の基本から取得方法、注意点まで初めての方でもわかりやすく解説します。
地積測量図とは？土地の正確な面積と形を証明する図面
地積測量図とは、土地の正確な面積や形状、隣地との境界を専門家が測量して作成した公的な図面のことです。
分筆・合筆・売買など登記の際に法務局へ提出され、登記簿の根拠資料として保管されます。
主な記載内容は以下のとおりです。
- 土地の形状と寸法
- 面積（㎡）
- 方位（北の方向）
- 隣接地との境界
特に売買時には、登記面積と実測面積が一致しているかを確認する大切な資料です。
公図・地形図との違い
似た図面で混乱しやすい「公図」「地形図」との違いを表で整理します。
| 図面の種類 | 主な用途 | 特徴 |
|---|---|---|
| 地積測量図 | 面積・形状・境界を正確に示す | 測量士が測量し、登記用に作成 |
| 公図 | 土地の位置関係を確認 | 縮尺が正確でない場合あり |
| 地形図 | 広域の地形・道路・建物 | 国土地理院などが作成 |
地積測量図は正確な面積・境界確認が目的、公図は位置確認用と覚えるとわかりやすいです。
どんなときに必要？
- 土地の売買や購入時
- 分筆・合筆など登記の変更時
- 相続・贈与で土地を取得するとき
- 境界トラブルを防ぎたいとき
特に売買では、面積の正確性確認やトラブル防止に欠かせません。
どこで取得できる？
地積測量図は法務局（登記所）で誰でも取得可能です。
- 窓口で申請
- オンライン「登記情報提供サービス」を利用
申請時には「地番」が必要なので、住所ではなく地番を確認しましょう。
✅ 注意
全ての土地に地積測量図があるわけではありません。古い土地などは未作成の場合もあります。
ない場合の対応
- 測量士・土地家屋調査士に依頼し測量
- 公図や境界標を参考に確認
売却や分筆時は新たに測量して登記するのが一般的です。
まとめ｜地積測量図で安心・安全な不動産取引を
地積測量図は、不動産取引や相続で土地の正確な面積や境界を確認する大切な図面です。
似た公図・地形図との違い、取得方法を理解しておくことで、売却や購入時のトラブルを防ぎ、安心して進められます。
フォレストスタイルでは、不動産売却・購入はもちろん、測量等のご相談も承っています。
