【仲介 vs 買取】不動産売却の選択肢とその違いとは？
不動産を売却する際、大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、ご自身の状況に応じて選ぶことが大切です。今回は「買取」について詳しく解説しつつ、「仲介」との違いや注意点もご紹介します。
買取とは？そのメリット
1. 金額が確定している安心感
仲介の場合、査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格は市場の反応次第。一方、買取は不動産会社が提示した価格で必ず売れるため安心です。
2. スムーズな取引
買主がプロなので、ローン審査や広告活動が不要。条件が合えばすぐ契約できます。
3. 契約不適合責任を負わなくて良い
仲介では売却後の不具合で売主が責任を問われることもありますが、買取は買主がプロなので免責になることが多いです。
4. 周囲に知られず売却できる
広告なしで売却できるため、ご近所に知られずプライバシーを守れます。
買取のデメリット
最大のデメリットは価格です。
仲介より2〜3割ほど安くなる場合もあり、相場1,000万円の物件が700〜800万円になることも。ただしストレスや責任を減らせるメリットを考えると価値を感じる方もいます。
仲介と買取、結局どっちがいいの？
売主様の状況によって選ぶのが大切です：
- 相続した遠方の物件 → 買取がスムーズ
- 築年数が浅くきれいな家 → 仲介で高値売却が期待
物件の状態や目的、スケジュールなどを考慮し最適な方法を選びましょう。
注意点：仲介会社が「買取」を強く勧めてきたら？
仲介業者が買取を勧めるのは手間が減るためです。
しかし本来は仲介の方が高値になる可能性もあり、本来の目的に合わない提案をされることも。
「しつこく買取を勧められる」「違和感がある」と感じたら、セカンドオピニオンサービスの利用もおすすめです。
最後に：不動産売却は信頼できるパートナー選びから
価格・スケジュール・責任・プライバシー…何を重視するかで最適解は変わります。
まずは信頼できる不動産会社に相談することが成功の第一歩です。
フォレストスタイルは、良いことも悪いことも正直にお伝えします。
「仲介か買取かどちらがいいのか分からない」
「本当にこの金額で売っていいのか不安」
そんな時はお気軽にご相談ください。
