こんにちは。フォレストスタイルの森田です。今日は、戸建や土地の隣地越境物について、皆様にわかりやすくご説明したいと思います。
隣地越境物とは何か？
隣地越境物とは、ある土地の所有物が、隣接する土地に越境して存在している状態のことを指します。これには、木の枝や配管、排水設備、建物の基礎部分などが含まれます。
越境物の種類
越境物には様々な種類があり、その一例として木の枝や根、建物の基礎やブロック塀の基礎、配管や排水などが挙げられます。これらが隣地に越境している場合、または隣地から越境している（被越境）場合、多くの問題を引き起こす可能性があります。
越境物による問題と解決策
越境物により、隣地とのトラブルが発生することがあります。解決策としては、まず隣地との協力が必要です。無断で撤去することは避け、速やかに撤去するか、将来撤去することを覚書に残すことが重要です。
隣地越境物の具体的な問題例
隣地越境物による具体的な問題としては、木の枝や根が隣地に伸びてしまい、隣地の建物や植物に影響を与えるケースがあります。また、建物の基礎やブロック塀の基礎が隣地にはみ出していることもあります。
隣地越境物の法的側面
隣地越境物には法的な側面も存在します。無断での撤去や改修は、法的なトラブルにつながることがあります。したがって、隣地との協議や合意形成が非常に重要です。
隣地越境物の協議と合意形成
隣地越境物に関する協議では、双方の利害を理解し合い、解決策を模索します。例えば、越境している木を剪定する、または越境物を撤去するといった合意に至ることが多いです。合意には、書面での確認が望ましいです。
越境物問題の具体例と対処法
越境物の解決策としては、まず隣地所有者との円滑なコミュニケーションが必要です。両者間で話し合いを行い、問題解決に向けた合意に至ることが望ましいです。場合によっては、中立的な第三者を交えることも有効です。
越境物問題での法的措置
話し合いによる解決が困難な場合は、法的措置をとることも考えられます。しかし、訴訟には時間とコストがかかるため、最終手段として考えるべきです。
越境物問題の予防策
越境物問題の予防策としては、購入前の土地測量が有効です。測量により正確な土地の境界を確認し、将来的な越境問題を防ぐことができます。
事前の確認が重要
不動産を購入、または売却する際には、事前に隣地越境物の有無を確認することが非常に重要です。隣地との協力により、スムーズに問題解決を図ることが可能となります。
売却予定の不動産が隣地に越境物している・されている場合でもフォレストスタイルまでお気軽にご相談ください。都島区での不動産売買に関する幅広い知識と経験を活かし、皆様の問題解決をお手伝いいたします。
